Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimgraaf 40

1567AB Assendelft

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.127
+3,7%
[ € 629.312 – € 800.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.920[ € 653.524 – € 722.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.410[ € 705.152 – € 779.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimgraaf 40 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.127 (€ 4.442 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,3%
+€ 25.76912 maanden +3,7%
€ -93812 mnd vs. NL -0,1%
Pluimgraaf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.127 voor Pluimgraaf 40 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimgraaf 40 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.410. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 715.127.

Verwachte verkoopprijs Pluimgraaf 40
€ 743.410[ € 705.152 – € 779.379 ]
Verkoper houdt over€ 733.982−€ 9.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.428+€ 17.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimgraaf 40 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimgraaf 40
Onder gem. in Assendelft-NoordBoven gem.
€ 687.920[ € 653.524 – € 722.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in Assendelft-Noord
€ 659.449[ € 339.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimgraaf 40 adviseren wij in een bod van € 743.410, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.920 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.127+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.410+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.581+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimgraaf 40 zal in bij een vraagprijs van € 687.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimgraaf 40 in Assendelft bedragen € 3.636 per maand bij een woningwaarde van € 715.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.497
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimgraaf 40

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.127
Verwachte verkoopprijs€ 743.410
Verwachte vraagprijs€ 687.920
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWaterrijk West→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterrijk West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (3%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waterrijk West

Waterrijk West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meilust 23, 1567BK Assendelft
Meilust 23
2005 · 161 m²
€ 601.754
Straatbeeld van Spant 19, 1567AA Assendelft
Spant 19
2007 · 172 m²
€ 861.725
Straatbeeld van Ossenven 8, 1567BB Assendelft
Ossenven 8
2005 · 143 m²
€ 548.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluimgraaf 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.127 duidelijk in het hogere segment van Waterrijk West. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pluimgraaf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimgraaf 40 in Assendelft.

Wat is Pluimgraaf 40 in Assendelft waard?
Pluimgraaf 40 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.127 (bandbreedte € 629.312 – € 800.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterrijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimgraaf 40 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Pluimgraaf 40 in Assendelft is in oktober 2026 € 687.920 (bandbreedte € 653.524 – € 722.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimgraaf 40 in Assendelft?
Voor Pluimgraaf 40 adviseren wij een bod van € 743.410 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimgraaf 40 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimgraaf 40 in Assendelft bedragen € 3.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.497 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimgraaf 40 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimgraaf 40 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 25.769) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimgraaf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterrijk West is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Pluimgraaf 40 ligt rond € 715.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimgraaf 40?
Huishoudens in de buurt van Pluimgraaf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).