Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselwachter 35

1567LD Assendelft

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.030
+3,7%
[ € 332.666 – € 423.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.155[ € 343.097 – € 379.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.693[ € 375.005 – € 414.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselwachter 35 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.030 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds september +0,3%
+€ 13.62212 maanden +3,7%
€ -49612 mnd vs. NL -0,1%
Wisselwachter 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.030 voor Wisselwachter 35 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselwachter 35 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.693. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.030.

Verwachte verkoopprijs Wisselwachter 35
€ 395.693[ € 375.005 – € 414.480 ]
Verkoper houdt over€ 390.090−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.757+€ 10.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselwachter 35 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselwachter 35
Onder gem. in buurt Parkrijk NoordBoven gem.
€ 361.155[ € 343.097 – € 379.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkrijk Noord
€ 640.676[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselwachter 35 adviseren wij in een bod van € 395.693, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.155 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.030+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.693+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.478+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselwachter 35 zal in bij een vraagprijs van € 361.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselwachter 35 in Assendelft bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 378.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselwachter 35

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.030
Verwachte verkoopprijs€ 395.693
Verwachte vraagprijs€ 361.155
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtParkrijk Noord→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkrijk Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Parkrijk Noord

Parkrijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaaikhof 185, 1567JP Assendelft
Kaaikhof 185
2010 · 71 m²
€ 385.565
Straatbeeld van Kaaikhof 195, 1567JP Assendelft
Kaaikhof 195
2010 · 89 m²
€ 387.364
Straatbeeld van Kaaikhof 205, 1567JP Assendelft
Kaaikhof 205
2010 · 92 m²
€ 411.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.030 is Wisselwachter 35 een van de meer betaalbare woningen in Parkrijk Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wisselwachter 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselwachter 35 in Assendelft.

Wat is Wisselwachter 35 in Assendelft waard?
Wisselwachter 35 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.030 (bandbreedte € 332.666 – € 423.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkrijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselwachter 35 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Wisselwachter 35 in Assendelft is in oktober 2026 € 361.155 (bandbreedte € 343.097 – € 379.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselwachter 35 in Assendelft?
Voor Wisselwachter 35 adviseren wij een bod van € 395.693 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselwachter 35 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselwachter 35 in Assendelft bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselwachter 35 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselwachter 35 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselwachter 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkrijk Noord is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Wisselwachter 35 ligt rond € 378.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselwachter 35?
Huishoudens in de buurt van Wisselwachter 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).