Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlotgras 23

1567NA Assendelft

195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.452
+3,7%
[ € 370.878 – € 472.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.366[ € 383.198 – € 423.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.349[ € 417.686 – € 461.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlotgras 23 in Assendelft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.452 (€ 2.161 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,3%
+€ 15.18712 maanden +3,7%
€ -55212 mnd vs. NL -0,1%
Vlotgras 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.452 voor Vlotgras 23 in Assendelft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlotgras 23 in Assendelft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.349. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.452.

Verwachte verkoopprijs Vlotgras 23
€ 440.349[ € 417.686 – € 461.652 ]
Verkoper houdt over€ 434.255−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.306+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlotgras 23 in Assendelft heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.069 per m².

Verwachte vraagprijs Vlotgras 23
Onder gem. in buurt KreekrijkBoven gem.
€ 403.366[ € 383.198 – € 423.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.069[ € 1.965 – € 2.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kreekrijk
€ 794.611[ € 595.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlotgras 23 adviseren wij in een bod van € 440.349, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.366 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.452+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.349+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.366+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlotgras 23 zal in bij een vraagprijs van € 403.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlotgras 23 in Assendelft bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 421.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlotgras 23

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.452
Verwachte verkoopprijs€ 440.349
Verwachte vraagprijs€ 403.366
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtKreekrijk→
PlaatsAssendelft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kreekrijk besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Kreekrijk

Kreekrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

69,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raaigras 29, 1567NG Assendelft
Raaigras 29
2025 · 156 m²
€ 215.000
Straatbeeld van Beemdgras 27, 1567MM Assendelft
Beemdgras 27
2026 · 156 m²
€ 830.773
Straatbeeld van Pitrus 1, 1567NE Assendelft
Pitrus 1
2024 · 156 m²
€ 787.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.452 is Vlotgras 23 een van de meer betaalbare woningen in Kreekrijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlotgras 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlotgras 23 in Assendelft.

Wat is Vlotgras 23 in Assendelft waard?
Vlotgras 23 in Assendelft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.452 (bandbreedte € 370.878 – € 472.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kreekrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlotgras 23 in Assendelft?
De verwachte vraagprijs van Vlotgras 23 in Assendelft is in oktober 2026 € 403.366 (bandbreedte € 383.198 – € 423.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlotgras 23 in Assendelft?
Voor Vlotgras 23 adviseren wij een bod van € 440.349 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlotgras 23 in Assendelft?
De geschatte bruto maandlasten van Vlotgras 23 in Assendelft bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlotgras 23 in Assendelft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlotgras 23 in Assendelft is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 15.187) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlotgras 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kreekrijk is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Vlotgras 23 ligt rond € 421.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlotgras 23?
Huishoudens in de buurt van Vlotgras 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).