Huiswaardemeter

Woningwaarde Garbenstraat 3

7045BJ Azewijn

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.453
+5,7%
[ € 287.279 – € 365.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.631[ € 301.749 – € 333.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.520[ € 318.647 – € 352.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Garbenstraat 3 in Azewijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.453 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +0,5%
+€ 17.64212 maanden +5,7%
+€ 5.67812 mnd vs. NL +1,8%
Garbenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.453 voor Garbenstraat 3 in Azewijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garbenstraat 3 in Azewijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.520. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.453.

Verwachte verkoopprijs Garbenstraat 3
€ 335.520[ € 318.647 – € 352.190 ]
Verkoper houdt over€ 330.579−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.380+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garbenstraat 3 in Azewijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.425 per m².

Verwachte vraagprijs Garbenstraat 3
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 317.631[ € 301.749 – € 333.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.425[ € 2.303 – € 2.546 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garbenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 335.520, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.631 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.453+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.520+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.296+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garbenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 317.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garbenstraat 3 in Azewijn bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 326.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garbenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.453
Verwachte verkoopprijs€ 335.520
Verwachte vraagprijs€ 317.631
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtAzewijn→
PlaatsAzewijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Azewijn besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Azewijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Azewijn op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindestraat 7a, 7039AW Stokkum
Lindestraat 7a
1993 · 136 m²
€ 418.676
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.453 is Garbenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Azewijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Garbenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garbenstraat 3 in Azewijn.

Wat is Garbenstraat 3 in Azewijn waard?
Garbenstraat 3 in Azewijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.453 (bandbreedte € 287.279 – € 365.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Azewijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garbenstraat 3 in Azewijn?
De verwachte vraagprijs van Garbenstraat 3 in Azewijn is in oktober 2026 € 317.631 (bandbreedte € 301.749 – € 333.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Garbenstraat 3 in Azewijn?
Voor Garbenstraat 3 adviseren wij een bod van € 335.520 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garbenstraat 3 in Azewijn?
De geschatte bruto maandlasten van Garbenstraat 3 in Azewijn bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garbenstraat 3 in Azewijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garbenstraat 3 in Azewijn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garbenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Azewijn is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Garbenstraat 3 ligt rond € 326.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garbenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Garbenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Azewijn heeft 33% van de woningen zonnepanelen.