Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 35

1396KH Baambrugge

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.691
+11,1%
[ € 744.208 – € 947.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.170[ € 778.212 – € 860.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.070[ € 828.796 – € 916.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 35 in Baambrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.691 (€ 5.421 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.374Sinds september +0,9%
+€ 84.36212 maanden +11,1%
+€ 54.86712 mnd vs. NL +7,2%
Dorpsstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.691 voor Dorpsstraat 35 in Baambrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 35 in Baambrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.070. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.691.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 35
€ 873.070[ € 828.796 – € 916.037 ]
Verkoper houdt over€ 862.216−€ 10.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.681+€ 19.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 862.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 35 in Baambrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 35
Onder gem. in buurt Baambrugge DorpBoven gem.
€ 819.170[ € 778.212 – € 860.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.989 – € 5.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Baambrugge Dorp
€ 1.029.833[ € 675.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 35 adviseren wij in een bod van € 873.070, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 819.170 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.691+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.070+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.724+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 819.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 35 in Baambrugge bedragen € 4.279 per maand bij een woningwaarde van € 845.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.136
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.691
Verwachte verkoopprijs€ 873.070
Verwachte vraagprijs€ 819.170
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtBaambrugge Dorp→
PlaatsBaambrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baambrugge Dorp besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (12%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Baambrugge Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baambrugge Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.P. de Grootstraat 5, 1396JT Baambrugge
C.P. de Grootstraat 5
1970 · 96 m²
€ 481.087
Straatbeeld van Grevenstukstraat 3, 1396LB Baambrugge
Grevenstukstraat 3
1991 · 142 m²
€ 652.053
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 2, 1396JX Baambrugge
Prinses Margrietstraat 2
1975 · 228 m²
€ 1.116.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 845.691 ligt Dorpsstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baambrugge Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 35 in Baambrugge.

Wat is Dorpsstraat 35 in Baambrugge waard?
Dorpsstraat 35 in Baambrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.691 (bandbreedte € 744.208 – € 947.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baambrugge Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35 in Baambrugge?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 35 in Baambrugge is in oktober 2026 € 819.170 (bandbreedte € 778.212 – € 860.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 35 in Baambrugge?
Voor Dorpsstraat 35 adviseren wij een bod van € 873.070 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 35 in Baambrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 35 in Baambrugge bedragen € 4.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.136 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 35 in Baambrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 35 in Baambrugge is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 84.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baambrugge Dorp is € 601.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 35 ligt rond € 845.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baambrugge Dorp heeft 31% van de woningen zonnepanelen.