Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolewiegenhoek 11

4435AT Baarland

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.361
+9,6%
[ € 228.238 – € 290.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.644[ € 241.912 – € 267.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.166[ € 250.863 – € 277.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolewiegenhoek 11 in Baarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.361 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds september +0,8%
+€ 22.68612 maanden +9,6%
+€ 13.51712 mnd vs. NL +5,7%
Kolewiegenhoek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.361 voor Kolewiegenhoek 11 in Baarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolewiegenhoek 11 in Baarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.166. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 259.361.

Verwachte verkoopprijs Kolewiegenhoek 11
€ 264.166[ € 250.863 – € 277.269 ]
Verkoper houdt over€ 260.010−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.599+€ 7.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolewiegenhoek 11 in Baarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Kolewiegenhoek 11
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 254.644[ € 241.912 – € 267.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolewiegenhoek 11 adviseren wij in een bod van € 264.166, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.644 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.361+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.166+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.374+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolewiegenhoek 11 zal in bij een vraagprijs van € 254.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolewiegenhoek 11 in Baarland bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 259.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolewiegenhoek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.361
Verwachte verkoopprijs€ 264.166
Verwachte vraagprijs€ 254.644
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Baarland→
PlaatsBaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Baarland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (36%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Baarland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Baarland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 6,1 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vogelaarstraat 14, 4435AS Baarland
Burgemeester Vogelaarstraat 14
1948 · 89 m²
€ 256.980
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 25, 4435AG Baarland
Prinses Wilhelminastraat 25
1970 · 102 m²
€ 241.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.361 is Kolewiegenhoek 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Baarland. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kolewiegenhoek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolewiegenhoek 11 in Baarland.

Wat is Kolewiegenhoek 11 in Baarland waard?
Kolewiegenhoek 11 in Baarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.361 (bandbreedte € 228.238 – € 290.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Baarland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolewiegenhoek 11 in Baarland?
De verwachte vraagprijs van Kolewiegenhoek 11 in Baarland is in oktober 2026 € 254.644 (bandbreedte € 241.912 – € 267.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolewiegenhoek 11 in Baarland?
Voor Kolewiegenhoek 11 adviseren wij een bod van € 264.166 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolewiegenhoek 11 in Baarland?
De geschatte bruto maandlasten van Kolewiegenhoek 11 in Baarland bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolewiegenhoek 11 in Baarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolewiegenhoek 11 in Baarland is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 22.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolewiegenhoek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Baarland is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kolewiegenhoek 11 ligt rond € 259.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolewiegenhoek 11?
Huishoudens in de buurt van Kolewiegenhoek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Baarland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.