Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakendorpseweg 1

4435NH Baarland

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.199
+9,6%
[ € 381.215 – € 485.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.744[ € 405.407 – € 448.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.751[ € 417.569 – € 461.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakendorpseweg 1 in Baarland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.199 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,8%
+€ 37.89112 maanden +9,6%
+€ 22.57612 mnd vs. NL +5,7%
Bakendorpseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.199 voor Bakendorpseweg 1 in Baarland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakendorpseweg 1 in Baarland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.751. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.199.

Verwachte verkoopprijs Bakendorpseweg 1
€ 439.751[ € 417.569 – € 461.523 ]
Verkoper houdt over€ 433.664−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.696+€ 10.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakendorpseweg 1 in Baarland heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.736 per m².

Verwachte vraagprijs Bakendorpseweg 1
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 426.744[ € 405.407 – € 448.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.736[ € 2.599 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakendorpseweg 1 adviseren wij in een bod van € 439.751, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.744 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.199+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.751+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.739+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakendorpseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 426.744 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakendorpseweg 1 in Baarland bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakendorpseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.199
Verwachte verkoopprijs€ 439.751
Verwachte vraagprijs€ 426.744
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Baarland→
PlaatsBaarland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Baarland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (36%)
D (11%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Baarland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Baarland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 6,1 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Vogelaarstraat 14, 4435AS Baarland
Burgemeester Vogelaarstraat 14
1948 · 89 m²
€ 256.980
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 25, 4435AG Baarland
Prinses Wilhelminastraat 25
1970 · 102 m²
€ 241.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.199 ligt Bakendorpseweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Baarland. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bakendorpseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakendorpseweg 1 in Baarland.

Wat is Bakendorpseweg 1 in Baarland waard?
Bakendorpseweg 1 in Baarland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.199 (bandbreedte € 381.215 – € 485.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Baarland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakendorpseweg 1 in Baarland?
De verwachte vraagprijs van Bakendorpseweg 1 in Baarland is in oktober 2026 € 426.744 (bandbreedte € 405.407 – € 448.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakendorpseweg 1 in Baarland?
Voor Bakendorpseweg 1 adviseren wij een bod van € 439.751 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakendorpseweg 1 in Baarland?
De geschatte bruto maandlasten van Bakendorpseweg 1 in Baarland bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakendorpseweg 1 in Baarland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakendorpseweg 1 in Baarland is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 37.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakendorpseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Baarland is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Bakendorpseweg 1 ligt rond € 433.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakendorpseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Bakendorpseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Baarland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.