Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarlaan 9

3741GD Baarn

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.027
+7,6%
[ € 601.944 – € 766.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.162[ € 627.154 – € 693.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.755[ € 672.309 – € 743.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarlaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.027 (€ 5.700 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +0,6%
+€ 48.52512 maanden +7,6%
+€ 23.90512 mnd vs. NL +3,8%
Wagenaarlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.027 voor Wagenaarlaan 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarlaan 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.755. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 684.027.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarlaan 9
€ 708.755[ € 672.309 – € 743.078 ]
Verkoper houdt over€ 699.709−€ 9.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.080+€ 16.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarlaan 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.501 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarlaan 9
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 660.162[ € 627.154 – € 693.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.501[ € 5.226 – € 5.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarlaan 9 adviseren wij in een bod van € 708.755, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 660.162 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.027+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.755+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.193+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 660.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarlaan 9 in Baarn bedragen € 3.489 per maand bij een woningwaarde van € 684.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 44
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.027
Verwachte verkoopprijs€ 708.755
Verwachte vraagprijs€ 660.162
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Straatbeeld van Mozartlaan 10, 3741HV Baarn
Mozartlaan 10
1959 · 135 m²
€ 833.375
Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 760.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenaarlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 684.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenaarlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarlaan 9 in Baarn.

Wat is Wagenaarlaan 9 in Baarn waard?
Wagenaarlaan 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.027 (bandbreedte € 601.944 – € 766.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarlaan 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarlaan 9 in Baarn is in oktober 2026 € 660.162 (bandbreedte € 627.154 – € 693.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarlaan 9 in Baarn?
Voor Wagenaarlaan 9 adviseren wij een bod van € 708.755 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarlaan 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarlaan 9 in Baarn bedragen € 3.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarlaan 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarlaan 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 48.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarlaan 9 ligt rond € 684.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.