Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarlaan 39

3741GE Baarn

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.768
+7,6%
[ € 524.276 – € 667.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.510[ € 543.885 – € 601.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.971[ € 587.940 – € 649.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarlaan 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.768 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +0,6%
+€ 42.26412 maanden +7,6%
+€ 20.82112 mnd vs. NL +3,8%
Wagenaarlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.768 voor Wagenaarlaan 39 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarlaan 39 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.971. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.768.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarlaan 39
€ 619.971[ € 587.940 – € 649.828 ]
Verkoper houdt over€ 611.901−€ 8.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.520+€ 14.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarlaan 39 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarlaan 39
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 572.510[ € 543.885 – € 601.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarlaan 39 adviseren wij in een bod van € 619.971, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 572.510 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.768+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.971+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.970+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 572.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarlaan 39 in Baarn bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 595.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.913
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.768
Verwachte verkoopprijs€ 619.971
Verwachte vraagprijs€ 572.510
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Straatbeeld van Mozartlaan 10, 3741HV Baarn
Mozartlaan 10
1959 · 135 m²
€ 833.375
Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 760.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenaarlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenaarlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarlaan 39 in Baarn.

Wat is Wagenaarlaan 39 in Baarn waard?
Wagenaarlaan 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.768 (bandbreedte € 524.276 – € 667.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarlaan 39 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarlaan 39 in Baarn is in oktober 2026 € 572.510 (bandbreedte € 543.885 – € 601.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarlaan 39 in Baarn?
Voor Wagenaarlaan 39 adviseren wij een bod van € 619.971 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarlaan 39 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarlaan 39 in Baarn bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.913 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarlaan 39 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarlaan 39 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 42.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarlaan 39 ligt rond € 595.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.