Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnlaan 13

3741HC Baarn

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.186
+7,6%
[ € 355.684 – € 452.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.472[ € 369.048 – € 407.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.535[ € 398.941 – € 440.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.186 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds september +0,6%
+€ 28.67312 maanden +7,6%
+€ 14.12512 mnd vs. NL +3,8%
Haydnlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.186 voor Haydnlaan 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnlaan 13 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.535. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.186.

Verwachte verkoopprijs Haydnlaan 13
€ 420.535[ € 398.941 – € 440.936 ]
Verkoper houdt over€ 414.659−€ 5.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.096+€ 10.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnlaan 13 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.316 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnlaan 13
Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.
€ 388.472[ € 369.048 – € 407.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.316[ € 4.101 – € 4.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk
€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnlaan 13 adviseren wij in een bod van € 420.535, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.472 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.186+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.535+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.562+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 388.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnlaan 13 in Baarn bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 404.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 26
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.186
Verwachte verkoopprijs€ 420.535
Verwachte vraagprijs€ 388.472
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 14, 3741HE Baarn
Chopinlaan 14
1960 · 126 m²
€ 725.706
Straatbeeld van Mozartlaan 10, 3741HV Baarn
Mozartlaan 10
1959 · 135 m²
€ 833.375
Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 760.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.186 is Haydnlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Componistenwijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haydnlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnlaan 13 in Baarn.

Wat is Haydnlaan 13 in Baarn waard?
Haydnlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.186 (bandbreedte € 355.684 – € 452.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnlaan 13 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Haydnlaan 13 in Baarn is in oktober 2026 € 388.472 (bandbreedte € 369.048 – € 407.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnlaan 13 in Baarn?
Voor Haydnlaan 13 adviseren wij een bod van € 420.535 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnlaan 13 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnlaan 13 in Baarn bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnlaan 13 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnlaan 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Haydnlaan 13 ligt rond € 404.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Haydnlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.