Woningwaarde Bachlaan 13, Baarn (3741HP)

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.052 (€ 6.166 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.561Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 52.92512 maanden +7,6%+7,6%

+€ 26.07212 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Bachlaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.052 voor Bachlaan 13 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 772.835. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.052.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 13

€ 772.835[ € 733.448 – € 810.654 ]

Verkoper houdt over€ 763.084−€ 9.751 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 790.442+€ 17.607 kosten koper

Verkoopprijs€ 772.835

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.501

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 763.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 720.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 13

Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.

€ 720.197[ € 684.187 – € 756.207 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.952[ € 5.654 – € 6.250 ]

Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk

€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 772.835, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 720.197 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.052+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 772.835+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 811.477+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 720.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 13 in Baarn bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 746.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 946.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.796/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648

OZB€ 48

Afvalheffing€ 47

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.796

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte121 m²

Perceeloppervlakte355 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.052

Verwachte verkoopprijs€ 772.835

Verwachte vraagprijs€ 720.197

Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→

PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.060 kWh/jr)Teruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (20%)

B (13%)

C (25%)

D (22%)

E (12%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

2,3Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation6,7 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.052 zit Bachlaan 13 in het middensegment van Componistenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 13 in Baarn.

Wat is Bachlaan 13 in Baarn waard?

Bachlaan 13 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.052 (bandbreedte € 656.526 – € 835.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 13 in Baarn?

De verwachte vraagprijs van Bachlaan 13 in Baarn is in oktober 2026 € 720.197 (bandbreedte € 684.187 – € 756.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.166.

Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 13 in Baarn?

Voor Bachlaan 13 adviseren wij een bod van € 772.835 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 13 in Baarn?

De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 13 in Baarn bedragen € 3.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 13 in Baarn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bachlaan 13 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 52.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 13 ligt rond € 746.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 13?

Huishoudens in de buurt van Bachlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Bachlaan 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde