Woningwaarde Mozartlaan 11, Baarn (3741HT)

Wat is mijn huis waard?

Mozartlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.540 (€ 6.005 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.744Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 43.45312 maanden +7,6%+7,6%

+€ 21.40612 mnd vs. NL +3,8%+3,8%

Mozartlaan 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.540 voor Mozartlaan 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 634.630. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.540.

Verwachte verkoopprijs Mozartlaan 11

€ 634.630[ € 602.097 – € 665.476 ]

Verkoper houdt over€ 626.399−€ 8.231 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 649.473+€ 14.843 kosten koper

Verkoopprijs€ 634.630

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.981

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 626.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 591.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.796 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartlaan 11

Onder gem. in buurt ComponistenwijkBoven gem.

€ 591.219[ € 561.658 – € 620.780 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.796[ € 5.506 – € 6.086 ]

Gem. vraagprijs in buurt Componistenwijk

€ 656.333[ € 405.000 – € 839.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartlaan 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 634.630, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.219 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.540+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 634.630+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 666.362+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartlaan 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 591.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartlaan 11 in Baarn bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 612.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 813.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.130/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995

OZB€ 40

Afvalheffing€ 47

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.130

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte328 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.540

Verwachte verkoopprijs€ 634.630

Verwachte vraagprijs€ 591.219

Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→

PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.060 kWh/jr)Teruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (20%)

B (13%)

C (25%)

D (22%)

E (12%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

2,3Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation6,7 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 612.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenwijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mozartlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartlaan 11 in Baarn.

Wat is Mozartlaan 11 in Baarn waard?

Mozartlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.540 (bandbreedte € 539.035 – € 686.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartlaan 11 in Baarn?

De verwachte vraagprijs van Mozartlaan 11 in Baarn is in oktober 2026 € 591.219 (bandbreedte € 561.658 – € 620.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.005.

Hoeveel moet ik overbieden op Mozartlaan 11 in Baarn?

Voor Mozartlaan 11 adviseren wij een bod van € 634.630 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Mozartlaan 11 in Baarn?

De geschatte bruto maandlasten van Mozartlaan 11 in Baarn bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Mozartlaan 11 in Baarn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Mozartlaan 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartlaan 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Mozartlaan 11 ligt rond € 612.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Mozartlaan 11?

Huishoudens in de buurt van Mozartlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Mozartlaan 11

Onderhoudsstaat en woningwaarde