Huiswaardemeter

Woningwaarde van Beethovenlaan 49

3741HX Baarn

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.076
+6,7%
[ € 345.027 – € 439.125 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.420[ € 387.244 – € 428.006 ]

Wat is mijn huis waard?

van Beethovenlaan 49 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.076 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds mei +0,6%
+€ 24.56912 maanden +6,7%
+€ 8.98412 mnd vs. NL +2,4%
van Beethovenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.076 voor van Beethovenlaan 49 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Beethovenlaan 49 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.420. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.076.

Verwachte verkoopprijs van Beethovenlaan 49
€ 408.420[ € 387.244 – € 428.006 ]
Verkoper houdt over€ 402.677−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.738+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.677

Wat is de vraagprijs?

van Beethovenlaan 49 in Baarn staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Vraagprijs van Beethovenlaan 49
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.688 – € 5.181 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 594.820[ € 375.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Beethovenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 408.420, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.076+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.420+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.841+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Beethovenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Beethovenlaan 49 in Baarn bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 392.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Beethovenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.076
Verwachte verkoopprijs€ 408.420
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtComponistenwijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenwijk besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (25%)
D (21%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Componistenwijk

Componistenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 24, 3741HV Baarn
Mozartlaan 24
1959 · 146 m²
€ 755.589
Straatbeeld van Prof. Drionlaan 5, 3741XD Baarn
Prof. Drionlaan 5
1968 · 116 m²
€ 610.637
Straatbeeld van Prof. Fockema Andreaelaan 406, 3741EL Baarn
Prof. Fockema Andreaelaan 406
1968 · 116 m²
€ 519.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.076 is van Beethovenlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Componistenwijk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Beethovenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Beethovenlaan 49 in Baarn.

Wat is van Beethovenlaan 49 in Baarn waard?
van Beethovenlaan 49 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.076 (bandbreedte € 345.027 – € 439.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenwijk.
Wat is de vraagprijs van van Beethovenlaan 49 in Baarn?
van Beethovenlaan 49 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op van Beethovenlaan 49 in Baarn?
Voor van Beethovenlaan 49 adviseren wij een bod van € 408.420 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Beethovenlaan 49 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van van Beethovenlaan 49 in Baarn bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Beethovenlaan 49 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Beethovenlaan 49 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Beethovenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenwijk is € 608.000. De geschatte marktwaarde van van Beethovenlaan 49 ligt rond € 392.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Beethovenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van van Beethovenlaan 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.