Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustoord 10

3741SB Baarn

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.674
+7,6%
[ € 417.713 – € 531.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.357[ € 433.539 – € 479.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.726[ € 468.222 – € 517.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustoord 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.674 (€ 5.584 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.902Sinds september +0,6%
+€ 33.67312 maanden +7,6%
+€ 16.58812 mnd vs. NL +3,8%
Rustoord 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.674 voor Rustoord 10 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustoord 10 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.726. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.674.

Verwachte verkoopprijs Rustoord 10
€ 493.726[ € 468.222 – € 517.509 ]
Verkoper houdt over€ 487.045−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.751+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustoord 10 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.369 per m².

Verwachte vraagprijs Rustoord 10
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 456.357[ € 433.539 – € 479.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.369[ € 5.100 – € 5.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustoord 10 adviseren wij in een bod van € 493.726, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.357 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.674+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.726+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.412+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustoord 10 zal in bij een vraagprijs van € 456.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustoord 10 in Baarn bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 474.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 31
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustoord 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.674
Verwachte verkoopprijs€ 493.726
Verwachte vraagprijs€ 456.357
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustoord 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderswijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rustoord 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustoord 10 in Baarn.

Wat is Rustoord 10 in Baarn waard?
Rustoord 10 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.674 (bandbreedte € 417.713 – € 531.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustoord 10 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Rustoord 10 in Baarn is in oktober 2026 € 456.357 (bandbreedte € 433.539 – € 479.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustoord 10 in Baarn?
Voor Rustoord 10 adviseren wij een bod van € 493.726 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustoord 10 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Rustoord 10 in Baarn bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustoord 10 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustoord 10 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustoord 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Rustoord 10 ligt rond € 474.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustoord 10?
Huishoudens in de buurt van Rustoord 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.