Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustoord 3

3741SB Baarn

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.975
+7,6%
[ € 409.178 – € 520.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.070[ € 424.717 – € 469.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.597[ € 458.694 – € 506.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustoord 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.975 (€ 5.812 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,6%
+€ 32.98512 maanden +7,6%
+€ 16.24912 mnd vs. NL +3,8%
Rustoord 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.975 voor Rustoord 3 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustoord 3 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.597. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.975.

Verwachte verkoopprijs Rustoord 3
€ 483.597[ € 458.694 – € 506.978 ]
Verkoper houdt over€ 477.027−€ 6.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.419+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustoord 3 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.588 per m².

Verwachte vraagprijs Rustoord 3
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 447.070[ € 424.717 – € 469.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.588[ € 5.309 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustoord 3 adviseren wij in een bod van € 483.597, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.070 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.975+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.597+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.777+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustoord 3 zal in bij een vraagprijs van € 447.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustoord 3 in Baarn bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 464.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustoord 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.975
Verwachte verkoopprijs€ 483.597
Verwachte vraagprijs€ 447.070
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.975 is Rustoord 3 een van de meer betaalbare woningen in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustoord 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustoord 3 in Baarn.

Wat is Rustoord 3 in Baarn waard?
Rustoord 3 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.975 (bandbreedte € 409.178 – € 520.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustoord 3 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Rustoord 3 in Baarn is in oktober 2026 € 447.070 (bandbreedte € 424.717 – € 469.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustoord 3 in Baarn?
Voor Rustoord 3 adviseren wij een bod van € 483.597 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustoord 3 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Rustoord 3 in Baarn bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustoord 3 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustoord 3 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustoord 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Rustoord 3 ligt rond € 464.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustoord 3?
Huishoudens in de buurt van Rustoord 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.