Huiswaardemeter

Woningwaarde de Geerenhof 9

3741SW Baarn

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.559
+7,6%
[ € 400.892 – € 510.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.953[ € 416.055 – € 459.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.872[ € 449.339 – € 496.639 ]

Wat is mijn huis waard?

de Geerenhof 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.559 (€ 4.795 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,6%
+€ 32.31712 maanden +7,6%
+€ 15.92012 mnd vs. NL +3,8%
de Geerenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.559 voor de Geerenhof 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Geerenhof 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.872. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.559.

Verwachte verkoopprijs de Geerenhof 9
€ 473.872[ € 449.339 – € 496.639 ]
Verkoper houdt over€ 467.409−€ 6.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.499+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Geerenhof 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs de Geerenhof 9
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 437.953[ € 416.055 – € 459.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Geerenhof 9 adviseren wij in een bod van € 473.872, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.953 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.559+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.872+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.566+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Geerenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Geerenhof 9 in Baarn bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 455.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Geerenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.559
Verwachte verkoopprijs€ 473.872
Verwachte vraagprijs€ 437.953
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.559 is de Geerenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Schilderswijk. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Geerenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Geerenhof 9 in Baarn.

Wat is de Geerenhof 9 in Baarn waard?
de Geerenhof 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.559 (bandbreedte € 400.892 – € 510.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Geerenhof 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van de Geerenhof 9 in Baarn is in oktober 2026 € 437.953 (bandbreedte € 416.055 – € 459.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op de Geerenhof 9 in Baarn?
Voor de Geerenhof 9 adviseren wij een bod van € 473.872 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Geerenhof 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Geerenhof 9 in Baarn bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Geerenhof 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Geerenhof 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Geerenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van de Geerenhof 9 ligt rond € 455.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Geerenhof 9?
Huishoudens in de buurt van de Geerenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.