Huiswaardemeter

Woningwaarde Weteringstraat 39

3741TD Baarn

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.608
+7,6%
[ € 446.695 – € 568.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.436[ € 462.114 – € 510.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.132[ € 499.083 – € 551.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringstraat 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.608 (€ 5.703 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,6%
+€ 36.01012 maanden +7,6%
+€ 17.74012 mnd vs. NL +3,8%
Weteringstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.608 voor Weteringstraat 39 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringstraat 39 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.132. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 507.608.

Verwachte verkoopprijs Weteringstraat 39
€ 527.132[ € 499.083 – € 551.619 ]
Verkoper houdt over€ 520.084−€ 7.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.825+€ 12.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weteringstraat 39 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Weteringstraat 39
Onder gem. in buurt SchilderswijkBoven gem.
€ 486.436[ € 462.114 – € 510.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderswijk
€ 528.750[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringstraat 39 adviseren wij in een bod van € 527.132, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 486.436 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.608+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.132+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.489+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 486.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringstraat 39 in Baarn bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 507.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 33
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.608
Verwachte verkoopprijs€ 527.132
Verwachte vraagprijs€ 486.436
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtSchilderswijk→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderswijk besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (20%)
D (15%)
E (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Schilderswijk

Schilderswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weteringstraat 35, 3741TD Baarn
Weteringstraat 35
1932 · 91 m²
€ 573.870
Straatbeeld van Melkpad 23, 3741TK Baarn
Melkpad 23
1934 · 107 m²
€ 469.578
Straatbeeld van Rembrandtlaan 22, 3741TB Baarn
Rembrandtlaan 22
1952 · 93 m²
€ 597.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weteringstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schilderswijk willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weteringstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringstraat 39 in Baarn.

Wat is Weteringstraat 39 in Baarn waard?
Weteringstraat 39 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.608 (bandbreedte € 446.695 – € 568.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weteringstraat 39 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Weteringstraat 39 in Baarn is in oktober 2026 € 486.436 (bandbreedte € 462.114 – € 510.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Weteringstraat 39 in Baarn?
Voor Weteringstraat 39 adviseren wij een bod van € 527.132 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weteringstraat 39 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Weteringstraat 39 in Baarn bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weteringstraat 39 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weteringstraat 39 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 36.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderswijk is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Weteringstraat 39 ligt rond € 507.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weteringstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Weteringstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.