Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornhof 16

3742EB Baarn

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.905
+7,6%
[ € 378.316 – € 481.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.884[ € 392.240 – € 433.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.628[ € 424.404 – € 469.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornhof 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.905 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,6%
+€ 30.49712 maanden +7,6%
+€ 15.02312 mnd vs. NL +3,8%
Andoornhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.905 voor Andoornhof 16 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornhof 16 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.628. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.905.

Verwachte verkoopprijs Andoornhof 16
€ 447.628[ € 424.404 – € 469.077 ]
Verkoper houdt over€ 441.454−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.731+€ 11.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornhof 16 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornhof 16
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 412.884[ € 392.240 – € 433.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornhof 16 adviseren wij in een bod van € 447.628, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 412.884 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.905+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.628+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.009+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 412.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornhof 16 in Baarn bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 429.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.905
Verwachte verkoopprijs€ 447.628
Verwachte vraagprijs€ 412.884
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.905 is Andoornhof 16 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Andoornhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornhof 16 in Baarn.

Wat is Andoornhof 16 in Baarn waard?
Andoornhof 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.905 (bandbreedte € 378.316 – € 481.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornhof 16 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Andoornhof 16 in Baarn is in oktober 2026 € 412.884 (bandbreedte € 392.240 – € 433.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornhof 16 in Baarn?
Voor Andoornhof 16 adviseren wij een bod van € 447.628 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornhof 16 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornhof 16 in Baarn bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornhof 16 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornhof 16 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Andoornhof 16 ligt rond € 429.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornhof 16?
Huishoudens in de buurt van Andoornhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.