Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoornhof 30

3742EB Baarn

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.152
+7,6%
[ € 339.814 – € 432.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.294[ € 351.779 – € 388.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.689[ € 382.032 – € 422.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoornhof 30 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.152 (€ 4.597 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,6%
+€ 27.39412 maanden +7,6%
+€ 13.49512 mnd vs. NL +3,8%
Andoornhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.152 voor Andoornhof 30 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoornhof 30 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.689. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.152.

Verwachte verkoopprijs Andoornhof 30
€ 402.689[ € 382.032 – € 422.247 ]
Verkoper houdt over€ 397.009−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.893+€ 10.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoornhof 30 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Andoornhof 30
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 370.294[ € 351.779 – € 388.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoornhof 30 adviseren wij in een bod van € 402.689, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.294 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.152+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.689+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.823+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoornhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 370.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoornhof 30 in Baarn bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 386.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoornhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.152
Verwachte verkoopprijs€ 402.689
Verwachte vraagprijs€ 370.294
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.152 is Andoornhof 30 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Andoornhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoornhof 30 in Baarn.

Wat is Andoornhof 30 in Baarn waard?
Andoornhof 30 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.152 (bandbreedte € 339.814 – € 432.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoornhof 30 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Andoornhof 30 in Baarn is in oktober 2026 € 370.294 (bandbreedte € 351.779 – € 388.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoornhof 30 in Baarn?
Voor Andoornhof 30 adviseren wij een bod van € 402.689 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoornhof 30 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Andoornhof 30 in Baarn bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoornhof 30 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoornhof 30 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoornhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Andoornhof 30 ligt rond € 386.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoornhof 30?
Huishoudens in de buurt van Andoornhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.