Huiswaardemeter

Woningwaarde Dotterbloemlaan 55

3742ED Baarn

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.155
+7,6%
[ € 395.256 – € 503.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.843[ € 410.251 – € 453.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.161[ € 443.071 – € 489.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Dotterbloemlaan 55 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.155 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.746Sinds september +0,6%
+€ 31.86312 maanden +7,6%
+€ 15.69712 mnd vs. NL +3,8%
Dotterbloemlaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.155 voor Dotterbloemlaan 55 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dotterbloemlaan 55 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.161. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.155.

Verwachte verkoopprijs Dotterbloemlaan 55
€ 467.161[ € 443.071 – € 489.710 ]
Verkoper houdt over€ 460.772−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.654+€ 11.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dotterbloemlaan 55 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Dotterbloemlaan 55
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 431.843[ € 410.251 – € 453.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dotterbloemlaan 55 adviseren wij in een bod van € 467.161, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.843 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.155+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.161+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.519+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dotterbloemlaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 431.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dotterbloemlaan 55 in Baarn bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 449.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dotterbloemlaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.155
Verwachte verkoopprijs€ 467.161
Verwachte vraagprijs€ 431.843
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.155 is Dotterbloemlaan 55 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dotterbloemlaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dotterbloemlaan 55 in Baarn.

Wat is Dotterbloemlaan 55 in Baarn waard?
Dotterbloemlaan 55 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.155 (bandbreedte € 395.256 – € 503.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dotterbloemlaan 55 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Dotterbloemlaan 55 in Baarn is in oktober 2026 € 431.843 (bandbreedte € 410.251 – € 453.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Dotterbloemlaan 55 in Baarn?
Voor Dotterbloemlaan 55 adviseren wij een bod van € 467.161 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dotterbloemlaan 55 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Dotterbloemlaan 55 in Baarn bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dotterbloemlaan 55 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dotterbloemlaan 55 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dotterbloemlaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Dotterbloemlaan 55 ligt rond € 449.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dotterbloemlaan 55?
Huishoudens in de buurt van Dotterbloemlaan 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.