Huiswaardemeter

Woningwaarde Dovenetelhof 8

3742EH Baarn

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.455
+7,6%
[ € 415.760 – € 529.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.191[ € 431.481 – € 476.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.454[ € 465.999 – € 515.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Dovenetelhof 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.455 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,6%
+€ 33.51612 maanden +7,6%
+€ 16.51112 mnd vs. NL +3,8%
Dovenetelhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.455 voor Dovenetelhof 8 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dovenetelhof 8 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.454. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.455.

Verwachte verkoopprijs Dovenetelhof 8
€ 491.454[ € 465.999 – € 515.053 ]
Verkoper houdt over€ 484.798−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.433+€ 11.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dovenetelhof 8 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Dovenetelhof 8
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 454.191[ € 431.481 – € 476.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dovenetelhof 8 adviseren wij in een bod van € 491.454, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.191 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.455+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.454+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.027+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dovenetelhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 454.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dovenetelhof 8 in Baarn bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 472.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.310
OZB€ 31
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dovenetelhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.455
Verwachte verkoopprijs€ 491.454
Verwachte vraagprijs€ 454.191
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gondel 7, 3742GM Baarn
de Gondel 7
1977 · 122 m²
€ 519.203
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dovenetelhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdal-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dovenetelhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dovenetelhof 8 in Baarn.

Wat is Dovenetelhof 8 in Baarn waard?
Dovenetelhof 8 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.455 (bandbreedte € 415.760 – € 529.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dovenetelhof 8 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Dovenetelhof 8 in Baarn is in oktober 2026 € 454.191 (bandbreedte € 431.481 – € 476.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Dovenetelhof 8 in Baarn?
Voor Dovenetelhof 8 adviseren wij een bod van € 491.454 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dovenetelhof 8 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Dovenetelhof 8 in Baarn bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.310 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dovenetelhof 8 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dovenetelhof 8 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dovenetelhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Dovenetelhof 8 ligt rond € 472.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dovenetelhof 8?
Huishoudens in de buurt van Dovenetelhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.