Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksbloemlaan 4

3742EK Baarn

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.318
+7,6%
[ € 413.000 – € 525.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.975[ € 428.426 – € 473.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.408[ € 463.129 – € 511.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.318 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.869Sinds september +0,6%
+€ 33.29312 maanden +7,6%
+€ 16.40112 mnd vs. NL +3,8%
Koekoeksbloemlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.318 voor Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.408. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.318.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksbloemlaan 4
€ 488.408[ € 463.129 – € 511.879 ]
Verkoper houdt over€ 481.786−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.326+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksbloemlaan 4
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 450.975[ € 428.426 – € 473.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksbloemlaan 4 adviseren wij in een bod van € 488.408, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.975 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.318+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.408+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.828+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksbloemlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 469.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 30
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksbloemlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.318
Verwachte verkoopprijs€ 488.408
Verwachte vraagprijs€ 450.975
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.318 is Koekoeksbloemlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoeksbloemlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn.

Wat is Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn waard?
Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.318 (bandbreedte € 413.000 – € 525.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn is in oktober 2026 € 450.975 (bandbreedte € 428.426 – € 473.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn?
Voor Koekoeksbloemlaan 4 adviseren wij een bod van € 488.408 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksbloemlaan 4 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksbloemlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksbloemlaan 4 ligt rond € 469.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksbloemlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksbloemlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.