Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiskruidlaan 11

3742EL Baarn

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.230
+7,6%
[ € 457.802 – € 582.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.801[ € 474.811 – € 524.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.494[ € 513.746 – € 567.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiskruidlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.230 (€ 4.729 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,6%
+€ 36.90512 maanden +7,6%
+€ 18.18012 mnd vs. NL +3,8%
Kruiskruidlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.230 voor Kruiskruidlaan 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiskruidlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.494. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.230.

Verwachte verkoopprijs Kruiskruidlaan 11
€ 541.494[ € 513.746 – € 567.824 ]
Verkoper houdt over€ 534.288−€ 7.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.474+€ 12.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiskruidlaan 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiskruidlaan 11
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 499.801[ € 474.811 – € 524.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.316 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiskruidlaan 11 adviseren wij in een bod van € 541.494, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.801 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.230+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.494+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.569+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiskruidlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 499.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiskruidlaan 11 in Baarn bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 520.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 34
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiskruidlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.230
Verwachte verkoopprijs€ 541.494
Verwachte vraagprijs€ 499.801
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van de Gondel 7, 3742GM Baarn
de Gondel 7
1977 · 122 m²
€ 519.203
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiskruidlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.230 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdal-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruiskruidlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiskruidlaan 11 in Baarn.

Wat is Kruiskruidlaan 11 in Baarn waard?
Kruiskruidlaan 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.230 (bandbreedte € 457.802 – € 582.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiskruidlaan 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kruiskruidlaan 11 in Baarn is in oktober 2026 € 499.801 (bandbreedte € 474.811 – € 524.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiskruidlaan 11 in Baarn?
Voor Kruiskruidlaan 11 adviseren wij een bod van € 541.494 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiskruidlaan 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiskruidlaan 11 in Baarn bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiskruidlaan 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiskruidlaan 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 36.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiskruidlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Kruiskruidlaan 11 ligt rond € 520.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiskruidlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kruiskruidlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.