Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiskruidlaan 26

3742EM Baarn

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.086
+7,6%
[ € 427.756 – € 544.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.385[ € 444.016 – € 490.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.536[ € 479.537 – € 530.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiskruidlaan 26 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.086 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,6%
+€ 34.48312 maanden +7,6%
+€ 16.98712 mnd vs. NL +3,8%
Kruiskruidlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.086 voor Kruiskruidlaan 26 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiskruidlaan 26 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.536. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.086.

Verwachte verkoopprijs Kruiskruidlaan 26
€ 505.536[ € 479.537 – € 530.014 ]
Verkoper houdt over€ 498.725−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.797+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiskruidlaan 26 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiskruidlaan 26
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 467.385[ € 444.016 – € 490.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiskruidlaan 26 adviseren wij in een bod van € 505.536, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.385 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.086+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.536+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.813+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiskruidlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 467.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiskruidlaan 26 in Baarn bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 486.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 31
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiskruidlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.086
Verwachte verkoopprijs€ 505.536
Verwachte vraagprijs€ 467.385
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiskruidlaan 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdal-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruiskruidlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiskruidlaan 26 in Baarn.

Wat is Kruiskruidlaan 26 in Baarn waard?
Kruiskruidlaan 26 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.086 (bandbreedte € 427.756 – € 544.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiskruidlaan 26 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Kruiskruidlaan 26 in Baarn is in oktober 2026 € 467.385 (bandbreedte € 444.016 – € 490.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiskruidlaan 26 in Baarn?
Voor Kruiskruidlaan 26 adviseren wij een bod van € 505.536 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiskruidlaan 26 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiskruidlaan 26 in Baarn bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiskruidlaan 26 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiskruidlaan 26 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 34.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiskruidlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Kruiskruidlaan 26 ligt rond € 486.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiskruidlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Kruiskruidlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.