Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelieflaan 28

3742ER Baarn

113 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1974Bouwjaar
€ 5.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.971
+7,6%
[ € 535.894 – € 682.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.820[ € 553.679 – € 611.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.675[ € 592.990 – € 655.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelieflaan 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.971 (€ 5.389 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.723Sinds september +0,6%
+€ 43.20012 maanden +7,6%
+€ 21.28112 mnd vs. NL +3,8%
Madelieflaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.971 voor Madelieflaan 28 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelieflaan 28 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.675. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.971.

Verwachte verkoopprijs Madelieflaan 28
€ 632.675[ € 592.990 – € 655.410 ]
Verkoper houdt over€ 624.466−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.479+€ 14.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelieflaan 28 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.158 per m².

Verwachte vraagprijs Madelieflaan 28
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 582.820[ € 553.679 – € 611.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.158[ € 4.900 – € 5.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelieflaan 28 adviseren wij in een bod van € 632.675, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 582.820 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.971+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.675+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.309+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelieflaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 582.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelieflaan 28 in Baarn bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 608.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 39
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelieflaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.971
Verwachte verkoopprijs€ 632.675
Verwachte vraagprijs€ 582.820
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van de Gondel 7, 3742GM Baarn
de Gondel 7
1977 · 122 m²
€ 519.203
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.971 zit Madelieflaan 28 in het middensegment van Eemdal-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madelieflaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelieflaan 28 in Baarn.

Wat is Madelieflaan 28 in Baarn waard?
Madelieflaan 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.971 (bandbreedte € 535.894 – € 682.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelieflaan 28 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Madelieflaan 28 in Baarn is in oktober 2026 € 582.820 (bandbreedte € 553.679 – € 611.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelieflaan 28 in Baarn?
Voor Madelieflaan 28 adviseren wij een bod van € 632.675 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelieflaan 28 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Madelieflaan 28 in Baarn bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelieflaan 28 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelieflaan 28 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 43.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelieflaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Madelieflaan 28 ligt rond € 608.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelieflaan 28?
Huishoudens in de buurt van Madelieflaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.