Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruidlaan 23

3742ET Baarn

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.739
+7,6%
[ € 552.410 – € 703.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.816[ € 575.525 – € 636.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.455[ € 616.963 – € 681.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruidlaan 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.739 (€ 5.365 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds september +0,6%
+€ 44.53212 maanden +7,6%
+€ 21.93812 mnd vs. NL +3,8%
Speenkruidlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.739 voor Speenkruidlaan 23 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruidlaan 23 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.455. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.739.

Verwachte verkoopprijs Speenkruidlaan 23
€ 650.455[ € 616.963 – € 681.907 ]
Verkoper houdt over€ 642.050−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.614+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruidlaan 23 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.178 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruidlaan 23
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 605.816[ € 575.525 – € 636.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.178[ € 4.919 – € 5.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruidlaan 23 adviseren wij in een bod van € 650.455, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 605.816 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.739+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.455+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.978+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruidlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 605.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruidlaan 23 in Baarn bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 627.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruidlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.739
Verwachte verkoopprijs€ 650.455
Verwachte vraagprijs€ 605.816
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gondel 7, 3742GM Baarn
de Gondel 7
1977 · 122 m²
€ 519.203
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.739 ligt Speenkruidlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speenkruidlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruidlaan 23 in Baarn.

Wat is Speenkruidlaan 23 in Baarn waard?
Speenkruidlaan 23 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.739 (bandbreedte € 552.410 – € 703.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruidlaan 23 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Speenkruidlaan 23 in Baarn is in oktober 2026 € 605.816 (bandbreedte € 575.525 – € 636.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruidlaan 23 in Baarn?
Voor Speenkruidlaan 23 adviseren wij een bod van € 650.455 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruidlaan 23 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruidlaan 23 in Baarn bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruidlaan 23 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruidlaan 23 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 44.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruidlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruidlaan 23 ligt rond € 627.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruidlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Speenkruidlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.