Huiswaardemeter

Woningwaarde de Aak 11

3742GT Baarn

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.802
+7,6%
[ € 287.586 – € 366.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.191[ € 297.531 – € 328.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.005[ € 323.416 – € 357.461 ]

Wat is mijn huis waard?

de Aak 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.802 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,6%
+€ 23.18312 maanden +7,6%
+€ 11.42012 mnd vs. NL +3,8%
de Aak 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.802 voor de Aak 11 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Aak 11 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.005. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.802.

Verwachte verkoopprijs de Aak 11
€ 341.005[ € 323.416 – € 357.461 ]
Verkoper houdt over€ 336.004−€ 5.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.975+€ 8.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Aak 11 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs de Aak 11
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 313.191[ € 297.531 – € 328.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Aak 11 adviseren wij in een bod van € 341.005, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 313.191 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.802+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.005+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.055+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Aak 11 zal in bij een vraagprijs van € 313.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Aak 11 in Baarn bedragen € 1.707 per maand bij een woningwaarde van € 326.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 21
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Aak 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.802
Verwachte verkoopprijs€ 341.005
Verwachte vraagprijs€ 313.191
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Aak 48, 3742GW Baarn
de Aak 48
1978 · 58 m²
€ 365.023
Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.802 is de Aak 11 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Aak 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Aak 11 in Baarn.

Wat is de Aak 11 in Baarn waard?
de Aak 11 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.802 (bandbreedte € 287.586 – € 366.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Aak 11 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van de Aak 11 in Baarn is in oktober 2026 € 313.191 (bandbreedte € 297.531 – € 328.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op de Aak 11 in Baarn?
Voor de Aak 11 adviseren wij een bod van € 341.005 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Aak 11 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Aak 11 in Baarn bedragen € 1.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Aak 11 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Aak 11 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Aak 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Aak 11 ligt rond € 326.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Aak 11?
Huishoudens in de buurt van de Aak 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.