Huiswaardemeter

Woningwaarde de Aak 16

3742GT Baarn

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.451
+7,6%
[ € 391.117 – € 497.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.936[ € 405.589 – € 448.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.685[ € 438.847 – € 485.042 ]

Wat is mijn huis waard?

de Aak 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.451 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.717Sinds september +0,6%
+€ 31.52912 maanden +7,6%
+€ 15.53212 mnd vs. NL +3,8%
de Aak 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.451 voor de Aak 16 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Aak 16 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.685. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.451.

Verwachte verkoopprijs de Aak 16
€ 462.685[ € 438.847 – € 485.042 ]
Verkoper houdt over€ 456.345−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.089+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Aak 16 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs de Aak 16
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 426.936[ € 405.589 – € 448.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Aak 16 adviseren wij in een bod van € 462.685, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 426.936 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.451+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.685+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.819+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Aak 16 zal in bij een vraagprijs van € 426.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Aak 16 in Baarn bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 444.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Aak 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.451
Verwachte verkoopprijs€ 462.685
Verwachte vraagprijs€ 426.936
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gondel 7, 3742GM Baarn
de Gondel 7
1977 · 122 m²
€ 519.203
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 905.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.451 is de Aak 16 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Aak 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Aak 16 in Baarn.

Wat is de Aak 16 in Baarn waard?
de Aak 16 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.451 (bandbreedte € 391.117 – € 497.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Aak 16 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van de Aak 16 in Baarn is in oktober 2026 € 426.936 (bandbreedte € 405.589 – € 448.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op de Aak 16 in Baarn?
Voor de Aak 16 adviseren wij een bod van € 462.685 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Aak 16 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Aak 16 in Baarn bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Aak 16 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Aak 16 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Aak 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Aak 16 ligt rond € 444.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Aak 16?
Huishoudens in de buurt van de Aak 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.