Huiswaardemeter

Woningwaarde de Aak 64

3742GW Baarn

Te koop
82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.709
+6,9%
[ € 345.584 – € 439.834 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.899[ € 386.888 – € 427.613 ]

Wat is mijn huis waard?

de Aak 64 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 392.709 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds juli +0,6%
+€ 25.46612 maanden +6,9%
+€ 12.49512 mnd vs. NL +3,4%
de Aak 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.709 voor de Aak 64 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Aak 64 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.899. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 392.709.

Verwachte verkoopprijs de Aak 64
€ 408.899[ € 386.888 – € 427.613 ]
Verkoper houdt over€ 403.151−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.227+€ 10.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.151

Wat is de vraagprijs?

de Aak 64 in Baarn staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.573 per m².

Vraagprijs de Aak 64
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.573[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 648.500[ € 375.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Aak 64 adviseren wij in een bod van € 408.899, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.709+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.899+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.344+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Aak 64 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Aak 64 in Baarn bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 392.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 25
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Aak 64

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.709
Verwachte verkoopprijs€ 408.899
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Straatbeeld van de Botter 40, 3742GC Baarn
de Botter 40
1978 · 152 m²
€ 963.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.709 is de Aak 64 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Aak 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Aak 64 in Baarn.

Wat is de Aak 64 in Baarn waard?
de Aak 64 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.709 (bandbreedte € 345.584 – € 439.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de vraagprijs van de Aak 64 in Baarn?
de Aak 64 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op de Aak 64 in Baarn?
Voor de Aak 64 adviseren wij een bod van € 408.899 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Aak 64 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van de Aak 64 in Baarn bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Aak 64 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Aak 64 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Aak 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van de Aak 64 ligt rond € 392.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Aak 64?
Huishoudens in de buurt van de Aak 64 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.