Huiswaardemeter

Woningwaarde het Fregat 5

3742HG Baarn

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.668
+7,6%
[ € 415.948 – € 529.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.155[ € 431.447 – € 476.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.935[ € 466.826 – € 515.966 ]

Wat is mijn huis waard?

het Fregat 5 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.668 (€ 5.311 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.889Sinds september +0,6%
+€ 33.53112 maanden +7,6%
+€ 16.51812 mnd vs. NL +3,8%
het Fregat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.668 voor het Fregat 5 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Fregat 5 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.935. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.668.

Verwachte verkoopprijs het Fregat 5
€ 491.935[ € 466.826 – € 515.966 ]
Verkoper houdt over€ 485.274−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.924+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Fregat 5 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.103 per m².

Verwachte vraagprijs het Fregat 5
Onder gem. in buurt Eemdal-ZuidBoven gem.
€ 454.155[ € 431.447 – € 476.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.103[ € 4.848 – € 5.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemdal-Zuid
€ 637.111[ € 349.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Fregat 5 adviseren wij in een bod van € 491.935, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.155 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.668+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.935+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.532+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Fregat 5 zal in bij een vraagprijs van € 454.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Fregat 5 in Baarn bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 472.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 31
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Fregat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.668
Verwachte verkoopprijs€ 491.935
Verwachte vraagprijs€ 454.155
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Zuid→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (41%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Eemdal-Zuid

Eemdal-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Fregat 17, 3742HG Baarn
het Fregat 17
1983 · 100 m²
€ 521.317
Straatbeeld van het Fregat 6, 3742HG Baarn
het Fregat 6
1984 · 102 m²
€ 622.405
Straatbeeld van de Punter 15, 3742GP Baarn
de Punter 15
1977 · 108 m²
€ 455.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Fregat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eemdal-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Fregat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Fregat 5 in Baarn.

Wat is het Fregat 5 in Baarn waard?
het Fregat 5 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.668 (bandbreedte € 415.948 – € 529.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Fregat 5 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van het Fregat 5 in Baarn is in oktober 2026 € 454.155 (bandbreedte € 431.447 – € 476.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.311.
Hoeveel moet ik overbieden op het Fregat 5 in Baarn?
Voor het Fregat 5 adviseren wij een bod van € 491.935 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Fregat 5 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van het Fregat 5 in Baarn bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Fregat 5 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Fregat 5 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Fregat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van het Fregat 5 ligt rond € 472.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Fregat 5?
Huishoudens in de buurt van het Fregat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.