Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 32

3742LB Baarn

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.924
+7,6%
[ € 509.453 – € 648.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.310[ € 528.495 – € 584.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.457[ € 571.303 – € 631.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 32 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.924 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds september +0,6%
+€ 41.06912 maanden +7,6%
+€ 20.23212 mnd vs. NL +3,8%
Eemweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.924 voor Eemweg 32 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 32 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.457. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.924.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 32
€ 602.457[ € 571.303 – € 631.440 ]
Verkoper houdt over€ 594.580−€ 7.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.656+€ 14.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 32 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 32
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 556.310[ € 528.495 – € 584.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 573.776[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 32 adviseren wij in een bod van € 602.457, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.310 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.924+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.457+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.580+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 556.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 32 in Baarn bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 578.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.831
OZB€ 37
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.924
Verwachte verkoopprijs€ 602.457
Verwachte vraagprijs€ 556.310
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.924 ligt Eemweg 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 32 in Baarn.

Wat is Eemweg 32 in Baarn waard?
Eemweg 32 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.924 (bandbreedte € 509.453 – € 648.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 32 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Eemweg 32 in Baarn is in oktober 2026 € 556.310 (bandbreedte € 528.495 – € 584.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 32 in Baarn?
Voor Eemweg 32 adviseren wij een bod van € 602.457 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 32 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 32 in Baarn bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.831 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 32 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 32 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 41.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 32 ligt rond € 578.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 32?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.