Huiswaardemeter

Woningwaarde Doormanlaan 12

3742PC Baarn

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.615
+7,6%
[ € 459.901 – € 585.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.140[ € 477.033 – € 527.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.925[ € 516.150 – € 570.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Doormanlaan 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.615 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,6%
+€ 37.07412 maanden +7,6%
+€ 18.26412 mnd vs. NL +3,8%
Doormanlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.615 voor Doormanlaan 12 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doormanlaan 12 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.925. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.615.

Verwachte verkoopprijs Doormanlaan 12
€ 543.925[ € 516.150 – € 570.481 ]
Verkoper houdt over€ 536.692−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.954+€ 13.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doormanlaan 12 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Doormanlaan 12
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 502.140[ € 477.033 – € 527.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 572.500[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doormanlaan 12 adviseren wij in een bod van € 543.925, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.140 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.615+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.925+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.121+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doormanlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 502.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doormanlaan 12 in Baarn bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 522.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 34
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doormanlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.615
Verwachte verkoopprijs€ 543.925
Verwachte vraagprijs€ 502.140
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Neslaan 5, 3742MN Baarn
van Neslaan 5
1983 · 112 m²
€ 549.591
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.615 zit Doormanlaan 12 in het middensegment van Eemdal-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doormanlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doormanlaan 12 in Baarn.

Wat is Doormanlaan 12 in Baarn waard?
Doormanlaan 12 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.615 (bandbreedte € 459.901 – € 585.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doormanlaan 12 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Doormanlaan 12 in Baarn is in oktober 2026 € 502.140 (bandbreedte € 477.033 – € 527.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Doormanlaan 12 in Baarn?
Voor Doormanlaan 12 adviseren wij een bod van € 543.925 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doormanlaan 12 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Doormanlaan 12 in Baarn bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doormanlaan 12 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doormanlaan 12 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 37.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doormanlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Doormanlaan 12 ligt rond € 522.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doormanlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Doormanlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.