Huiswaardemeter

Woningwaarde Einder 9

3742ZG Baarn

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.224
+7,6%
[ € 369.797 – € 470.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.610[ € 383.430 – € 423.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.521[ € 414.871 – € 458.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Einder 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.224 (€ 5.603 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,6%
+€ 29.81112 maanden +7,6%
+€ 14.68612 mnd vs. NL +3,8%
Einder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.224 voor Einder 9 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einder 9 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.521. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.224.

Verwachte verkoopprijs Einder 9
€ 437.521[ € 414.871 – € 458.542 ]
Verkoper houdt over€ 431.458−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.421+€ 10.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einder 9 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.381 per m².

Verwachte vraagprijs Einder 9
Onder gem. in Baarn-Noord, Eemdal en EemlandBoven gem.
€ 403.610[ € 383.430 – € 423.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.381[ € 5.112 – € 5.651 ]
Gem. vraagprijs in Baarn-Noord, Eemdal en Eemland
€ 572.500[ € 325.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einder 9 adviseren wij in een bod van € 437.521, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 403.610 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.224+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.521+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.397+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einder 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.610 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einder 9 in Baarn bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 420.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 27
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einder 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.224
Verwachte verkoopprijs€ 437.521
Verwachte vraagprijs€ 403.610
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtEemdal-Noord→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdal-Noord besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (27%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eemdal-Noord

Eemdal-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Barentszlaan 6, 3742PP Baarn
Willem Barentszlaan 6
1989 · 64 m²
€ 381.038
Straatbeeld van Willem Barentszlaan 44, 3742PR Baarn
Willem Barentszlaan 44
1986 · 64 m²
€ 393.695
Straatbeeld van van Neslaan 10, 3742ML Baarn
van Neslaan 10
1981 · 54 m²
€ 272.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.224 is Einder 9 een van de meer betaalbare woningen in Eemdal-Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Einder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einder 9 in Baarn.

Wat is Einder 9 in Baarn waard?
Einder 9 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.224 (bandbreedte € 369.797 – € 470.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemdal-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einder 9 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Einder 9 in Baarn is in oktober 2026 € 403.610 (bandbreedte € 383.430 – € 423.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Einder 9 in Baarn?
Voor Einder 9 adviseren wij een bod van € 437.521 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einder 9 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Einder 9 in Baarn bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einder 9 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einder 9 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdal-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Einder 9 ligt rond € 420.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einder 9?
Huishoudens in de buurt van Einder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdal-Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.