Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rusthoflaan 2, 9693CC Bad Nieuweschans

Woningwaarde Rusthoflaan 2

9693CC Bad Nieuweschans

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.659
+9,9%
[ € 185.380 – € 235.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.415[ € 196.094 – € 216.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.991[ € 204.134 – € 225.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 210.659 (€ 2.065 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds juli +0,8%
+€ 19.01612 maanden +9,9%
+€ 12.24712 mnd vs. NL +6,4%
Rusthoflaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.659 voor Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.991. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 210.659.

Verwachte verkoopprijs Rusthoflaan 2
€ 214.991[ € 204.134 – € 225.622 ]
Verkoper houdt over€ 211.376−€ 3.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.441+€ 6.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthoflaan 2
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 206.415[ € 196.094 – € 216.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.922 – € 2.125 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 432.692[ € 150.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthoflaan 2 adviseren wij in een bod van € 214.991, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.415 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.659+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.991+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.741+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthoflaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 206.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans bedragen € 1.122 per maand bij een woningwaarde van € 210.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthoflaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.659
Verwachte verkoopprijs€ 214.991
Verwachte vraagprijs€ 206.415
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuweschans-Centrum→
PlaatsBad Nieuweschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschans-Centrum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (31%)
D (11%)
E (17%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Nieuweschans-Centrum

Nieuweschans-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation48,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.F.Dresselhuisstraat 60, 9693AN Bad Nieuweschans
H.F.Dresselhuisstraat 60
1960 · 84 m²
€ 185.183
Straatbeeld van Molenstraat 1, 9693EJ Bad Nieuweschans
Molenstraat 1
1970 · 127 m²
€ 203.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusthoflaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 210.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuweschans-Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rusthoflaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans.

Wat is Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans waard?
Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.659 (bandbreedte € 185.380 – € 235.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweschans-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans?
De verwachte vraagprijs van Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans is in augustus 2026 € 206.415 (bandbreedte € 196.094 – € 216.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans?
Voor Rusthoflaan 2 adviseren wij een bod van € 214.991 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans bedragen € 1.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthoflaan 2 in Bad Nieuweschans is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 19.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthoflaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweschans-Centrum is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Rusthoflaan 2 ligt rond € 210.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthoflaan 2?
Huishoudens in de buurt van Rusthoflaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweschans-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.