Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 2A

9693CV Bad Nieuweschans

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.468
+10,6%
[ € 160.572 – € 204.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.711[ € 169.775 – € 187.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.304[ € 176.906 – € 195.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.468 (€ 1.772 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,8%
+€ 17.55612 maanden +10,6%
+€ 11.16712 mnd vs. NL +6,8%
Kruisstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.468 voor Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.304. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 182.468.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 2A
€ 186.304[ € 176.906 – € 195.528 ]
Verkoper houdt over€ 183.005−€ 3.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.180+€ 5.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.735 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 2A
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 178.711[ € 169.775 – € 187.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.735[ € 1.648 – € 1.822 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 2A adviseren wij in een bod van € 186.304, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 178.711 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.468+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.304+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.619+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 178.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans bedragen € 981 per maand bij een woningwaarde van € 182.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 892
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 981
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.468
Verwachte verkoopprijs€ 186.304
Verwachte vraagprijs€ 178.711
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuweschans-Centrum→
PlaatsBad Nieuweschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschans-Centrum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (31%)
D (11%)
E (17%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Nieuweschans-Centrum

Nieuweschans-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation48,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 3, 9693CV Bad Nieuweschans
Kruisstraat 3
1980 · 181 m²
€ 218.521
Straatbeeld van Rusthoflaan 2, 9693CC Bad Nieuweschans
Rusthoflaan 2
1950 · 102 m²
€ 210.659
Straatbeeld van Singelstraat 5, 9693CR Bad Nieuweschans
Singelstraat 5
1980 · 140 m²
€ 205.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.468 is Kruisstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Nieuweschans-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans.

Wat is Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans waard?
Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.468 (bandbreedte € 160.572 – € 204.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuweschans-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans is in oktober 2026 € 178.711 (bandbreedte € 169.775 – € 187.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans?
Voor Kruisstraat 2A adviseren wij een bod van € 186.304 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans bedragen € 981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 892 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 2A in Bad Nieuweschans is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 17.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweschans-Centrum is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 2A ligt rond € 182.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweschans-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.