Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 39

9693EE Bad Nieuweschans

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.282
+9,7%
[ € 393.608 – € 500.956 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.149[ € 431.376 – € 476.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.282 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds mei +0,8%
+€ 39.42012 maanden +9,7%
+€ 22.12412 mnd vs. NL +5,4%
Voorstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.282 voor Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.149. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.282.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 39
€ 452.149[ € 431.376 – € 476.784 ]
Verkoper houdt over€ 445.925−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.342+€ 11.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.925

Wat is de vraagprijs?

Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Vraagprijs Voorstraat 39
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.974[ € 150.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 39 adviseren wij in een bod van € 452.149, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.282+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.149+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.756+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 447.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.282
Verwachte verkoopprijs€ 452.149
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuweschans De Bron→
PlaatsBad Nieuweschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschans De Bron besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (16%)
D (7%)
E (8%)
F (15%)
G (18%)

Wonen in Nieuweschans De Bron

Nieuweschans De Bron biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation48,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 5, 9693CR Bad Nieuweschans
Singelstraat 5
1980 · 140 m²
€ 201.587
Straatbeeld van Langakkerschans 10, 9693AV Bad Nieuweschans
Langakkerschans 10
1985 · 88 m²
€ 154.531
Straatbeeld van Kruisstraat 3, 9693CV Bad Nieuweschans
Kruisstraat 3
1980 · 181 m²
€ 214.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.282 duidelijk in het hogere segment van Nieuweschans De Bron. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans.

Wat is Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans waard?
Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.282 (bandbreedte € 393.608 – € 500.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweschans De Bron.
Wat is de vraagprijs van Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans?
Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans staat in juni 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans?
Voor Voorstraat 39 adviseren wij een bod van € 452.149 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 39 in Bad Nieuweschans is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweschans De Bron is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 39 ligt rond € 447.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweschans De Bron heeft 12% van de woningen zonnepanelen.