Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 40

9693EH Bad Nieuweschans

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1790Bouwjaar
€ 1.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.823
+10,6%
[ € 246.244 – € 313.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.848[ € 261.106 – € 288.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.888[ € 270.506 – € 298.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.823 (€ 1.971 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,8%
+€ 26.92312 maanden +10,6%
+€ 17.12512 mnd vs. NL +6,8%
Voorstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.823 voor Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.888. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.823.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 40
€ 284.888[ € 270.506 – € 298.979 ]
Verkoper houdt over€ 280.504−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.736+€ 7.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.936 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 40
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 274.848[ € 261.106 – € 288.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.936[ € 1.839 – € 2.032 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 40 adviseren wij in een bod van € 284.888, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.848 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.823+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.888+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.132+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 274.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 279.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1790
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.823
Verwachte verkoopprijs€ 284.888
Verwachte vraagprijs€ 274.848
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuweschans-Centrum→
PlaatsBad Nieuweschans→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschans-Centrum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (31%)
D (11%)
E (17%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Nieuweschans-Centrum

Nieuweschans-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation48,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 3, 9693CV Bad Nieuweschans
Kruisstraat 3
1980 · 181 m²
€ 218.521
Straatbeeld van Rusthoflaan 2, 9693CC Bad Nieuweschans
Rusthoflaan 2
1950 · 102 m²
€ 210.659
Straatbeeld van Singelstraat 5, 9693CR Bad Nieuweschans
Singelstraat 5
1980 · 140 m²
€ 205.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.823 ligt Voorstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuweschans-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans.

Wat is Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans waard?
Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.823 (bandbreedte € 246.244 – € 313.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweschans-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans is in oktober 2026 € 274.848 (bandbreedte € 261.106 – € 288.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans?
Voor Voorstraat 40 adviseren wij een bod van € 284.888 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 40 in Bad Nieuweschans is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 26.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuweschans-Centrum is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 40 ligt rond € 279.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuweschans-Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.