Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 11

1171GR Badhoevedorp

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.659
+6,6%
[ € 573.460 – € 729.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.844[ € 595.502 – € 658.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.457[ € 642.547 – € 710.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 11 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.659 (€ 6.034 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.456Sinds september +0,5%
+€ 40.27912 maanden +6,6%
+€ 16.59312 mnd vs. NL +2,7%
Valkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.659 voor Valkstraat 11 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 11 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.457. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.659.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 11
€ 677.457[ € 642.547 – € 710.183 ]
Verkoper houdt over€ 668.755−€ 8.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.156+€ 15.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 11 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.804 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 11
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 626.844[ € 595.502 – € 658.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.804[ € 5.514 – € 6.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 677.457, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.844 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.659+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.457+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.330+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 626.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 11 in Badhoevedorp bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 651.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.187
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.659
Verwachte verkoopprijs€ 677.457
Verwachte vraagprijs€ 626.844
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Straatbeeld van Akerdijk 270, 1171RC Badhoevedorp
Akerdijk 270
1935 · 109 m²
€ 678.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.659 ligt Valkstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Badhoevedorp Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 11 in Badhoevedorp.

Wat is Valkstraat 11 in Badhoevedorp waard?
Valkstraat 11 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.659 (bandbreedte € 573.460 – € 729.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 11 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 11 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 626.844 (bandbreedte € 595.502 – € 658.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 11 in Badhoevedorp?
Voor Valkstraat 11 adviseren wij een bod van € 677.457 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 11 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 11 in Badhoevedorp bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.187 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 11 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 11 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 11 ligt rond € 651.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.