Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 5

1171GR Badhoevedorp

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.165
+6,6%
[ € 749.025 – € 953.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.756[ € 779.718 – € 861.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.701[ € 837.417 – € 925.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 5 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.165 (€ 6.080 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.514Sinds september +0,5%
+€ 52.61112 maanden +6,6%
+€ 21.67412 mnd vs. NL +2,7%
Valkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.165 voor Valkstraat 5 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 5 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.701. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 851.165.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 5
€ 882.701[ € 837.417 – € 925.567 ]
Verkoper houdt over€ 871.741−€ 10.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.505+€ 19.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 5 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.863 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 5
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 820.756[ € 779.718 – € 861.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.863[ € 5.569 – € 6.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 882.701, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 820.756 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.165+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.701+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.836+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 820.756 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 5 in Badhoevedorp bedragen € 4.302 per maand bij een woningwaarde van € 851.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.162
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.498.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.165
Verwachte verkoopprijs€ 882.701
Verwachte vraagprijs€ 820.756
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Straatbeeld van Reigerstraat 12, 1171TR Badhoevedorp
Reigerstraat 12
1938 · 143 m²
€ 1.091.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.165 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 5 in Badhoevedorp.

Wat is Valkstraat 5 in Badhoevedorp waard?
Valkstraat 5 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.165 (bandbreedte € 749.025 – € 953.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 5 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 5 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 820.756 (bandbreedte € 779.718 – € 861.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 5 in Badhoevedorp?
Voor Valkstraat 5 adviseren wij een bod van € 882.701 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 5 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 5 in Badhoevedorp bedragen € 4.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.162 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 5 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 5 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 5 ligt rond € 851.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.