Huiswaardemeter

Woningwaarde Ibisstraat 44

1171GW Badhoevedorp

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.846
+6,6%
[ € 448.664 – € 571.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.107[ € 463.702 – € 512.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.553[ € 504.971 – € 558.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Ibisstraat 44 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.846 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.704Sinds september +0,5%
+€ 31.51412 maanden +6,6%
+€ 12.98312 mnd vs. NL +2,7%
Ibisstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.846 voor Ibisstraat 44 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ibisstraat 44 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.553. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.846.

Verwachte verkoopprijs Ibisstraat 44
€ 532.553[ € 504.971 – € 558.126 ]
Verkoper houdt over€ 525.445−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.354+€ 12.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ibisstraat 44 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.981 per m².

Verwachte vraagprijs Ibisstraat 44
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 488.107[ € 463.702 – € 512.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.981[ € 4.732 – € 5.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ibisstraat 44 adviseren wij in een bod van € 532.553, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.107 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.846+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.553+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.181+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ibisstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 488.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ibisstraat 44 in Badhoevedorp bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 509.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ibisstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.846
Verwachte verkoopprijs€ 532.553
Verwachte vraagprijs€ 488.107
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 1171SM Badhoevedorp
Zwaluwstraat 13
1960 · 105 m²
€ 777.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ibisstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Badhoevedorp Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ibisstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ibisstraat 44 in Badhoevedorp.

Wat is Ibisstraat 44 in Badhoevedorp waard?
Ibisstraat 44 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.846 (bandbreedte € 448.664 – € 571.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ibisstraat 44 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Ibisstraat 44 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 488.107 (bandbreedte € 463.702 – € 512.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Ibisstraat 44 in Badhoevedorp?
Voor Ibisstraat 44 adviseren wij een bod van € 532.553 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ibisstraat 44 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ibisstraat 44 in Badhoevedorp bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ibisstraat 44 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ibisstraat 44 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ibisstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Ibisstraat 44 ligt rond € 509.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ibisstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Ibisstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.