Huiswaardemeter

Woningwaarde Ibisstraat 46

1171GW Badhoevedorp

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.241
+6,6%
[ € 485.092 – € 617.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.731[ € 501.344 – € 554.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.799[ € 545.964 – € 603.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Ibisstraat 46 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.241 (€ 5.568 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.923Sinds september +0,5%
+€ 34.07212 maanden +6,6%
+€ 14.03612 mnd vs. NL +2,7%
Ibisstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.241 voor Ibisstraat 46 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ibisstraat 46 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.799. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 551.241.

Verwachte verkoopprijs Ibisstraat 46
€ 575.799[ € 545.964 – € 603.435 ]
Verkoper houdt over€ 568.215−€ 7.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.465+€ 13.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ibisstraat 46 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Ibisstraat 46
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 527.731[ € 501.344 – € 554.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ibisstraat 46 adviseren wij in een bod van € 575.799, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.731 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.241+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.799+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.589+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ibisstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 527.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ibisstraat 46 in Badhoevedorp bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 551.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ibisstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.241
Verwachte verkoopprijs€ 575.799
Verwachte vraagprijs€ 527.731
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 53, 1171SN Badhoevedorp
Zwaluwstraat 53
1950 · 97 m²
€ 533.455
Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 1171SM Badhoevedorp
Zwaluwstraat 13
1960 · 105 m²
€ 777.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.241 zit Ibisstraat 46 in het middensegment van Badhoevedorp Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ibisstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ibisstraat 46 in Badhoevedorp.

Wat is Ibisstraat 46 in Badhoevedorp waard?
Ibisstraat 46 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.241 (bandbreedte € 485.092 – € 617.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ibisstraat 46 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Ibisstraat 46 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 527.731 (bandbreedte € 501.344 – € 554.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Ibisstraat 46 in Badhoevedorp?
Voor Ibisstraat 46 adviseren wij een bod van € 575.799 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ibisstraat 46 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ibisstraat 46 in Badhoevedorp bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ibisstraat 46 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ibisstraat 46 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ibisstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Ibisstraat 46 ligt rond € 551.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ibisstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Ibisstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.