Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 55

1171ST Badhoevedorp

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.432
+6,6%
[ € 596.140 – € 758.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.129[ € 619.523 – € 684.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.716[ € 667.846 – € 738.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 55 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.432 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.592Sinds september +0,5%
+€ 41.87212 maanden +6,6%
+€ 17.25012 mnd vs. NL +2,7%
Spechtstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.432 voor Spechtstraat 55 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 55 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.716. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 677.432.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 55
€ 703.716[ € 667.846 – € 738.144 ]
Verkoper houdt over€ 694.725−€ 8.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.940+€ 16.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 55 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.940 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 55
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 652.129[ € 619.523 – € 684.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.940[ € 4.693 – € 5.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 55 adviseren wij in een bod van € 703.716, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 652.129 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.432+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.716+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.902+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 652.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 55 in Badhoevedorp bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 677.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.313
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.192.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.432
Verwachte verkoopprijs€ 703.716
Verwachte vraagprijs€ 652.129
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dellaertlaan 90, 1171HJ Badhoevedorp
Dellaertlaan 90
1967 · 135 m²
€ 594.828
Straatbeeld van Dellaertlaan 154, 1171HL Badhoevedorp
Dellaertlaan 154
1967 · 136 m²
€ 649.544
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 1171SM Badhoevedorp
Zwaluwstraat 13
1960 · 105 m²
€ 777.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.432 ligt Spechtstraat 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Badhoevedorp Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 55 in Badhoevedorp.

Wat is Spechtstraat 55 in Badhoevedorp waard?
Spechtstraat 55 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.432 (bandbreedte € 596.140 – € 758.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 55 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 55 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 652.129 (bandbreedte € 619.523 – € 684.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 55 in Badhoevedorp?
Voor Spechtstraat 55 adviseren wij een bod van € 703.716 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 55 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 55 in Badhoevedorp bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.313 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 55 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 55 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 55 ligt rond € 677.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.