Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 6

1171SV Badhoevedorp

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 938.561
+6,6%
[ € 825.934 – € 1.051.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.124[ € 864.618 – € 955.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 971.612[ € 927.735 – € 1.025.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 6 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 938.561 (€ 6.473 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.977Sinds september +0,5%
+€ 58.01212 maanden +6,6%
+€ 23.89812 mnd vs. NL +2,7%
Spechtstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 938.561 voor Spechtstraat 6 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 6 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 971.612. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 938.561.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 6
€ 971.612[ € 927.735 – € 1.025.391 ]
Verkoper houdt over€ 959.674−€ 11.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.194+€ 21.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 971.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 959.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 6 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.277 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 6
Onder gem. in buurt Badhoevedorp NoordoostBoven gem.
€ 910.124[ € 864.618 – € 955.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.277[ € 5.963 – € 6.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Noordoost
€ 693.143[ € 485.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 6 adviseren wij in een bod van € 971.612, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 910.124 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 938.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 971.612+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.193+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 910.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 6 in Badhoevedorp bedragen € 4.737 per maand bij een woningwaarde van € 938.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.590
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.652.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 938.561
Verwachte verkoopprijs€ 971.612
Verwachte vraagprijs€ 910.124
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Noordoost→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Noordoost besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Badhoevedorp Noordoost

Badhoevedorp Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dellaertlaan 154, 1171HL Badhoevedorp
Dellaertlaan 154
1967 · 136 m²
€ 649.544
Straatbeeld van Dellaertlaan 90, 1171HJ Badhoevedorp
Dellaertlaan 90
1967 · 135 m²
€ 594.828
Straatbeeld van Rijstvogelstraat 33, 1171SH Badhoevedorp
Rijstvogelstraat 33
1950 · 105 m²
€ 436.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 938.561 duidelijk in het hogere segment van Badhoevedorp Noordoost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 6 in Badhoevedorp.

Wat is Spechtstraat 6 in Badhoevedorp waard?
Spechtstraat 6 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 938.561 (bandbreedte € 825.934 – € 1.051.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 6 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 6 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 910.124 (bandbreedte € 864.618 – € 955.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 6 in Badhoevedorp?
Voor Spechtstraat 6 adviseren wij een bod van € 971.612 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 6 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 6 in Badhoevedorp bedragen € 4.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 938.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.590 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 6 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 6 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 58.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Noordoost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 6 ligt rond € 938.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Noordoost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.