Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 18

1171TC Badhoevedorp

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.219
+6,6%
[ € 642.593 – € 817.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.793[ € 667.653 – € 737.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.716[ € 719.730 – € 795.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.219 (€ 5.330 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.872Sinds september +0,5%
+€ 45.13512 maanden +6,6%
+€ 18.59412 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.219 voor Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.716. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 730.219.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 18
€ 758.716[ € 719.730 – € 795.492 ]
Verkoper houdt over€ 749.120−€ 9.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.040+€ 17.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.130 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 18
Onder gem. in buurt Badhoevedorp ZuidBoven gem.
€ 702.793[ € 667.653 – € 737.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.130[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Zuid
€ 796.600[ € 650.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 758.716, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 702.793 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.219+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.716+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.652+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 702.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp bedragen € 3.704 per maand bij een woningwaarde van € 730.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.571
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.219
Verwachte verkoopprijs€ 758.716
Verwachte vraagprijs€ 702.793
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Zuid→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Zuid besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (7%)
C (21%)
D (21%)
E (16%)
F (16%)
G (7%)

Wonen in Badhoevedorp Zuid

Badhoevedorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 10, 1171TB Badhoevedorp
Eksterstraat 10
1948 · 134 m²
€ 626.510
Straatbeeld van Schipholweg 429, 1171GE Badhoevedorp
Schipholweg 429
1932 · 131 m²
€ 824.989
Straatbeeld van Sperwerstraat 7, 1171TD Badhoevedorp
Sperwerstraat 7
1948 · 115 m²
€ 537.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 730.219 ligt Nachtegaalstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Badhoevedorp Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp.

Wat is Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp waard?
Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.219 (bandbreedte € 642.593 – € 817.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 702.793 (bandbreedte € 667.653 – € 737.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp?
Voor Nachtegaalstraat 18 adviseren wij een bod van € 758.716 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp bedragen € 3.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.571 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 18 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 45.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 18 ligt rond € 730.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.