Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 24

1171TC Badhoevedorp

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.247
+6,6%
[ € 624.137 – € 794.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.181[ € 648.072 – € 716.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.386[ € 699.270 – € 772.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.247 (€ 5.960 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds september +0,5%
+€ 43.83912 maanden +6,6%
+€ 18.06012 mnd vs. NL +2,7%
Nachtegaalstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.247 voor Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.386. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 709.247.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 24
€ 737.386[ € 699.270 – € 772.877 ]
Verkoper houdt over€ 728.025−€ 9.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.284+€ 16.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.733 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 24
Onder gem. in buurt Badhoevedorp ZuidBoven gem.
€ 682.181[ € 648.072 – € 716.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.733[ € 5.446 – € 6.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Zuid
€ 796.600[ € 650.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 24 adviseren wij in een bod van € 737.386, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 682.181 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.247+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.386+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.255+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 682.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 709.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.468
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.247
Verwachte verkoopprijs€ 737.386
Verwachte vraagprijs€ 682.181
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Zuid→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Zuid besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (7%)
C (21%)
D (21%)
E (16%)
F (16%)
G (7%)

Wonen in Badhoevedorp Zuid

Badhoevedorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerstraat 7, 1171TD Badhoevedorp
Sperwerstraat 7
1948 · 115 m²
€ 537.200
Straatbeeld van Schipholweg 429, 1171GE Badhoevedorp
Schipholweg 429
1932 · 131 m²
€ 824.989
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 1171TB Badhoevedorp
Eksterstraat 10
1948 · 134 m²
€ 626.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 709.247 ligt Nachtegaalstraat 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Badhoevedorp Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp.

Wat is Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp waard?
Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.247 (bandbreedte € 624.137 – € 794.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 682.181 (bandbreedte € 648.072 – € 716.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp?
Voor Nachtegaalstraat 24 adviseren wij een bod van € 737.386 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.468 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 24 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 24 ligt rond € 709.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.