Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvinkstraat 9

1171TG Badhoevedorp

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.747
+5,9%
[ € 571.777 – € 727.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.737[ € 641.250 – € 708.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 649.747 (€ 5.650 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.445Sinds juli +0,5%
+€ 36.16512 maanden +5,9%
+€ 14.49312 mnd vs. NL +2,4%
Rietvinkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.747 voor Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.737. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 649.747.

Verwachte verkoopprijs Rietvinkstraat 9
€ 674.737[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verkoper houdt over€ 666.065−€ 8.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.382+€ 15.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvinkstraat 9
Onder gem. in BadhoevedorpBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in Badhoevedorp
€ 737.038[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvinkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 674.737, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.747+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.737+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.474+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvinkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 649.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.177
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvinkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.747
Verwachte verkoopprijs€ 674.737
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Zuid→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Zuid besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (7%)
C (21%)
D (21%)
E (16%)
F (16%)
G (7%)

Wonen in Badhoevedorp Zuid

Badhoevedorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerstraat 7, 1171TD Badhoevedorp
Sperwerstraat 7
1948 · 115 m²
€ 537.200
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 1171TB Badhoevedorp
Eksterstraat 10
1948 · 134 m²
€ 626.510
Straatbeeld van Sloterweg 172, 1171CW Badhoevedorp
Sloterweg 172
1928 · 76 m²
€ 766.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.747 ligt Rietvinkstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Badhoevedorp Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietvinkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp.

Wat is Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp waard?
Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.747 (bandbreedte € 571.777 – € 727.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp is in augustus 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp?
Voor Rietvinkstraat 9 adviseren wij een bod van € 674.737 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.177 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvinkstraat 9 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvinkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Rietvinkstraat 9 ligt rond € 649.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvinkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rietvinkstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.