Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 13

1171TM Badhoevedorp

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.486
+6,6%
[ € 576.828 – € 734.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.639[ € 599.107 – € 662.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.312[ € 646.436 – € 714.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.486 (€ 5.555 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +0,5%
+€ 40.51612 maanden +6,6%
+€ 16.69112 mnd vs. NL +2,7%
Adelaarstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.486 voor Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.312. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 655.486.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 13
€ 681.312[ € 646.436 – € 714.483 ]
Verkoper houdt over€ 672.568−€ 8.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.088+€ 15.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.344 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 13
Onder gem. in buurt Badhoevedorp ZuidBoven gem.
€ 630.639[ € 599.107 – € 662.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.344[ € 5.077 – € 5.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Badhoevedorp Zuid
€ 796.600[ € 650.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 13 adviseren wij in een bod van € 681.312, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.639 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.486+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.312+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.378+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 630.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 655.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.486
Verwachte verkoopprijs€ 681.312
Verwachte vraagprijs€ 630.639
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtBadhoevedorp Zuid→
PlaatsBadhoevedorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Badhoevedorp Zuid besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (7%)
C (21%)
D (21%)
E (16%)
F (16%)
G (7%)

Wonen in Badhoevedorp Zuid

Badhoevedorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerstraat 7, 1171TD Badhoevedorp
Sperwerstraat 7
1948 · 115 m²
€ 537.200
Straatbeeld van Schipholweg 429, 1171GE Badhoevedorp
Schipholweg 429
1932 · 131 m²
€ 824.989
Straatbeeld van Eksterstraat 10, 1171TB Badhoevedorp
Eksterstraat 10
1948 · 134 m²
€ 626.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.486 ligt Adelaarstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Badhoevedorp Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp.

Wat is Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp waard?
Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.486 (bandbreedte € 576.828 – € 734.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Badhoevedorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp is in oktober 2026 € 630.639 (bandbreedte € 599.107 – € 662.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp?
Voor Adelaarstraat 13 adviseren wij een bod van € 681.312 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 13 in Badhoevedorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Badhoevedorp Zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 13 ligt rond € 655.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Badhoevedorp Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.