Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerweg 48

7707AW Balkbrug

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.741
+1,5%
[ € 404.572 – € 514.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.059[ € 426.606 – € 471.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.677[ € 447.083 – € 494.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerweg 48 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.741 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,1%
+€ 6.95412 maanden +1,5%
€ -10.58812 mnd vs. NL -2,3%
Ommerweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.741 voor Ommerweg 48 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerweg 48 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.677. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.741.

Verwachte verkoopprijs Ommerweg 48
€ 470.677[ € 447.083 – € 494.145 ]
Verkoper houdt over€ 464.250−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.241+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerweg 48 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerweg 48
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidoostBoven gem.
€ 449.059[ € 426.606 – € 471.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.438 – € 2.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidoost
€ 615.700[ € 389.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerweg 48 adviseren wij in een bod van € 470.677, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.059 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.741+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.677+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.211+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 449.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerweg 48 in Balkbrug bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 459.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.741
Verwachte verkoopprijs€ 470.677
Verwachte vraagprijs€ 449.059
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidoost→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Balkbrug-Zuidoost

Balkbrug-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bonkelaar 11, 7707DT Balkbrug
De Bonkelaar 11
1979 · 148 m²
€ 404.811
Straatbeeld van Meppelerweg 39, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 39
1966 · 113 m²
€ 468.987
Straatbeeld van Meppelerweg 35, 7707CM Balkbrug
Meppelerweg 35
1966 · 93 m²
€ 381.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.741 ligt Ommerweg 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Balkbrug-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ommerweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerweg 48 in Balkbrug.

Wat is Ommerweg 48 in Balkbrug waard?
Ommerweg 48 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.741 (bandbreedte € 404.572 – € 514.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerweg 48 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Ommerweg 48 in Balkbrug is in oktober 2026 € 449.059 (bandbreedte € 426.606 – € 471.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerweg 48 in Balkbrug?
Voor Ommerweg 48 adviseren wij een bod van € 470.677 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerweg 48 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerweg 48 in Balkbrug bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerweg 48 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerweg 48 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidoost is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Ommerweg 48 ligt rond € 459.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerweg 48?
Huishoudens in de buurt van Ommerweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.