Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 30

7707BB Balkbrug

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.435
+1,5%
[ € 380.543 – € 484.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.125[ € 401.019 – € 443.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.997[ € 420.669 – € 464.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 30 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.435 (€ 2.376 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 549Sinds september +0,1%
+€ 6.54112 maanden +1,5%
€ -9.95912 mnd vs. NL -2,3%
Iepenlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.435 voor Iepenlaan 30 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 30 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.997. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.435.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 30
€ 442.997[ € 420.669 – € 464.949 ]
Verkoper houdt over€ 436.874−€ 6.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.007+€ 11.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 30 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.319 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 30
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 422.125[ € 401.019 – € 443.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.319[ € 2.203 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 30 adviseren wij in een bod van € 442.997, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.125 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.435+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.997+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.147+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 422.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 30 in Balkbrug bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 432.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.435
Verwachte verkoopprijs€ 442.997
Verwachte vraagprijs€ 422.125
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsluis 17, 7707ER Balkbrug
Schutsluis 17
2015 · 111 m²
€ 350.170
Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.435 zit Iepenlaan 30 in het middensegment van Balkbrug-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 30 in Balkbrug.

Wat is Iepenlaan 30 in Balkbrug waard?
Iepenlaan 30 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.435 (bandbreedte € 380.543 – € 484.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 30 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 30 in Balkbrug is in oktober 2026 € 422.125 (bandbreedte € 401.019 – € 443.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 30 in Balkbrug?
Voor Iepenlaan 30 adviseren wij een bod van € 442.997 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 30 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 30 in Balkbrug bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 30 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 30 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 30 ligt rond € 432.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.