Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 8

7707BB Balkbrug

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.336
+1,5%
[ € 351.416 – € 447.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.681[ € 369.247 – € 408.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.283[ € 389.556 – € 430.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 8 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.336 (€ 2.206 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,1%
+€ 6.04112 maanden +1,5%
€ -9.19612 mnd vs. NL -2,3%
Iepenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.336 voor Iepenlaan 8 in Balkbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 8 in Balkbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.283. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.336.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 8
€ 410.283[ € 389.556 – € 430.561 ]
Verkoper houdt over€ 404.520−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.639+€ 10.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 8 in Balkbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 8
Onder gem. in buurt Balkbrug-ZuidwestBoven gem.
€ 388.681[ € 369.247 – € 408.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.040 – € 2.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Balkbrug-Zuidwest
€ 464.900[ € 375.000 – € 549.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 410.283, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.681 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.336+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.283+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.797+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 388.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 8 in Balkbrug bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 399.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.336
Verwachte verkoopprijs€ 410.283
Verwachte vraagprijs€ 388.681
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBalkbrug-Zuidwest→
PlaatsBalkbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Balkbrug-Zuidwest besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Balkbrug-Zuidwest

Balkbrug-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwolseweg 159, 7707AE Balkbrug
Zwolseweg 159
1989 · 188 m²
€ 489.458
Straatbeeld van De Bovenkruier 12, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 12
1999 · 221 m²
€ 709.165
Straatbeeld van De Bovenkruier 4, 7707DN Balkbrug
De Bovenkruier 4
1997 · 260 m²
€ 774.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.336 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Balkbrug-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 8 in Balkbrug.

Wat is Iepenlaan 8 in Balkbrug waard?
Iepenlaan 8 in Balkbrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.336 (bandbreedte € 351.416 – € 447.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Balkbrug-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 8 in Balkbrug?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 8 in Balkbrug is in oktober 2026 € 388.681 (bandbreedte € 369.247 – € 408.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 8 in Balkbrug?
Voor Iepenlaan 8 adviseren wij een bod van € 410.283 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 8 in Balkbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 8 in Balkbrug bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 8 in Balkbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 8 in Balkbrug is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.041) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Balkbrug-Zuidwest is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 8 ligt rond € 399.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Balkbrug-Zuidwest heeft 29% van de woningen zonnepanelen.